Woonfraude wordt gedefinieerd als alle vormen van onrechtmatige bewoning, onrechtmatige doorverhuur en onrechtmatig gebruik van een woning. Denk hierbij aan:
• illegale onderhuur • kamergewijze verhuur zonder toestemming • structurele afwezigheid van de hoofdhuurder • misbruik van sociale huurwoningen • misbruik voor crimineel gewin
Overbewoning
Woonfraude heeft niet alleen financiële gevolgen voor verhuurders en woningcorporaties, maar tast ook de leefbaarheid van de wijk aan. Uit onze praktijkervaring blijkt dat illegale onderhuur regelmatig gepaard gaat met:
• geluidsoverlast • overlast door huisvuil • parkeerproblemen • burenconflicten
Een tijdig en professioneel woonfraude onderzoek voorkomt verdere schade en versterkt uw juridische positie.
Wanneer uit ons onderzoek onomstotelijk blijkt dat sprake is van woonfraude, kunt u overgaan tot:
• ontbinding van de huurovereenkomst • ontruiming van de woning • verhaal van de onderzoekskosten op de huurder
Wij zorgen voor een zorgvuldig opgebouwd, juridisch bruikbaar dossier dat voor eigen overwegingen kan worden gebruikt, dan wel kan worden ingebracht in een gerechtelijke procedure.
Hoe voeren wij een woonfraude onderzoek uit?
Een woonfraude onderzoek vereist zorgvuldigheid, discretie en een methodische aanpak. Onze werkwijze bestaat doorgaans uit:
1. Observatieperiode van 12 dagen
Wij observeren de woning gedurende vier afzonderlijke aaneengesloten periodes van drie dagen (in totaal 12 dagen). Tijdens deze periodes registreren wij:
• ochtend-, middag- en avondbewegingen • weekendactiviteiten • in- en uitloop van personen • structurele aanwezigheid of afwezigheid
Deze langdurige en gespreide observaties zorgen voor een representatief en juridisch sterk feitenoverzicht, zoals verlangd door de Rechtbank.
2. Vastlegging en rapportage
Alle bevindingen worden zorgvuldig vastgelegd in een heldere, objectieve rapportage. Dit rapport kan worden gebruikt in een gerechtelijke procedure.
3. Aansprakelijkheid en schadeverhaal
Blijkt uit het onderzoek dat de huurder onrechtmatig handelt, dan is hij schadeplichtig. In veel gevallen kunt u vervolgens overgaan tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming.
Indien gewenst en altijd in overleg met u als opdrachtgever, kan aanvullend buurtonderzoek worden uitgevoerd. Hierbij verzamelen wij aanvullende informatie die het dossier versterkt.
Met name in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven, Den Haag en Utrecht komt woonfraude frequent voor. Wij zijn echter ook elders landelijk inzetbaar en bekend met de problematiek in andere stedelijke en regionale gebieden.
Waarom kiezen voor ons woonfraude onderzoek?
• meer dan 25 jaar ervaring • juridisch sterke en objectieve rapportages • discrete en professionele aanpak • inzetbaar voor woningcorporaties en particuliere verhuurders • mogelijkheid tot kostenverhaal op de huurder • leefbaarheid in de omgeving kan/zal verbeteren
Wij begrijpen dat woonfraude snel moet worden aangepakt. Daarom schakelen wij snel en houden wij de lijnen kort.
Wilt u woonfraude laten onderzoeken?
Heeft u een vermoeden van illegale onderhuur of andere vormen van woonfraude? Wacht niet tot de situatie escaleert.
Neem vandaag nog vrijblijvend contact met ons op voor advies of het starten van een woonfraude onderzoek. Wij bespreken graag uw situatie en vertellen u welke stappen mogelijk zijn.
Wij zijn nu telefonisch beschikbaar voor al uw vragen. Het grote voordeel van telefonisch contact is dat direct gedetailleerde informatie kan worden uitgewisseld.
Dat helpt u inzicht te krijgen in het complete aanbod aan diensten en dat betekent in de praktijk: sneller schakelen, hetgeen van belang is als er sprake is van risicodragende situaties.
Natuurlijk staat het u ook vrij om het hieronder geïmplementeerde contactformulier in te vullen. In beide gevallen zal Dörr Bedrijfsrecherche u met spoed schriftelijk en/of telefonisch een Advies & Offerte aanbieden.